Location accession :
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L’architecture de Coeur Garonne met en valeur les matériaux traditionnels de la région. Sa silhouette légère est ornée, sur son soubassement, de végétation grimpante. Les façades alternent entre briques toulousaines de teinte terre rouge et enduit blanc cassé, affichant une allure contemporaine inscrite dans le caractère local. La toiture de la résidence offre un jeu de volumes esthétique ; le toit en pente, en tuiles de couleur brun rustique, est complété par une toiture terrasse végétalisée. Ce contraste renforce l’identité contemporaine et traditionnelle de Coeur Garonne, apportant aussi une note de fraîcheur.

La résidence forme un petit collectif à taille humaine. Située à proximité de la gare de Carbonne, elle bénéficie d’une desserte immédiate en train sans compromettre la tranquillité. Coeur Garonne porte bien son nom ; grâce à ses aménagements bien pensés, elle s’inscrit respectueusement au sein de la nature qui l’entoure, offrant aux habitants un équilibre parfait entre confort intérieur, espaces extérieurs verdoyants et intégration écologique.
Jardins privatifs et espace partagé arboré encouragent le bien-être au sein d’un lieu de vie qui combine habilement éléments de design contemporain et nature

Les 20 appartements vous seront livrés au 4ème trimestre 2026, clés-en-main et fin prêts pour vous accueillir avec votre famille !

L’emplacement stratégique : proximité du centre de Carbonne et de la gare ferroviaire.
L’architecture : Architecture intégrée et contemporaine, matériaux traditionnels et design moderne avec façades alternant briques toulousaines et enduit blanc et rez-de-chaussée végétalisé.
Les jardins : Espaces extérieurs soignés : jardins partagés et privatifs, sept arbres plantés, toitures végétalisées créant un environnement serein et écologique.
Les prestations : Confort et sécurité : résidence à taille humaine, entièrement clôturée, avec prestations modernes et conformité à la réglementation environnementale RE 2020.

La RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) est une norme française qui régit la construction des bâtiments neufs, en remplaçant la précédente réglementation thermique (RT 2012). Elle est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 et vise à améliorer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments.
Les objectifs principaux de la RE 2020 sont :

1. Réduire la consommation énergétique : Elle impose des exigences plus strictes en matière d'efficacité énergétique, en particulier pour le chauffage, la ventilation, l’éclairage et la production d'eau chaude. Les bâtiments doivent viser des niveaux de consommation très faibles, voire atteindre des niveaux proches de "bâtiments à énergie positive" (produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment).
2. Réduire l’impact carbone : La RE 2020 intègre une dimension environnementale en réduisant les émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Cela passe par l’usage de matériaux bas-carbone et des techniques constructives écologiques.
3. Améliorer le confort d'été : Cette réglementation met aussi l'accent sur la gestion du confort thermique en période estivale, en prenant des mesures pour limiter la surchauffe des logements, notamment à travers une meilleure isolation et des solutions passives (comme la végétalisation des toitures).

Haie vive plantée, 4 arbres conservés et 10 arbres plantés. Une haie végétale constitue une barrière naturelle efficace pour atténuer les nuisances sonores en absorbant et diffusant le bruit. Elle contribue à créer un environnement plus calme tout en favorisant la biodiversité. De plus, elle améliore l’esthétique du lieu et sert de protection contre le vent et les regards indiscrets.

Une isolation du bruit renforcée : double thermo-acoustique isolant en PSE élastifié avec enduit et brique de 20 cm, pour une atténuation significative du bruit de 47 dB pour la paroi complète.

Fenêtres et baies-vitrées avec vitrage acoustique d'atténuation jusqu'à +39dB

Petite ville pittoresque située en Haute-Garonne, Carbonne séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature. Nichée au cœur de la campagne, à quelques kilomètres seulement de Toulouse, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Les habitants bénéficient d’un environnement verdoyant et préservé, avec des paysages qui s’étendent jusqu’aux contreforts des Pyrénées, offrant une vue imprenable et des possibilités infinies d’activités de plein air.

La présence de la Garonne, qui longe la ville, est un atout majeur pour ceux qui apprécient les moments de détente au bord de l’eau. Les berges de la rivière sont idéales pour des promenades en famille, des pique-niques ou simplement pour se ressourcer en profitant du calme environnant. Carbonne est également un point de départ privilégié pour de nombreuses randonnées, grâce à sa proximité avec des parcs naturels et des sentiers balisés qui traversent la région.

Ce cadre de vie exceptionnel attire de plus en plus de familles et de jeunes couples à la recherche d’une qualité de vie supérieure, loin du tumulte des grandes villes. La ville propose un environnement sécurisé, avec toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé, ainsi qu’une vie associative dynamique qui favorise les échanges et la convivialité entre les habitants.

Carbonne séduit par son ambiance de village tout en étant connectée aux grands axes routiers et ferroviaires, facilitant les déplacements et les échanges. Pour ceux qui souhaitent s'installer dans une ville à taille humaine, proche des grands centres urbains mais avec un coût de la vie plus abordable, Carbonne représente une opportunité à ne pas manquer.

En choisissant de vivre à Carbonne, vous optez pour une qualité de vie tournée vers la nature, dans une ville où il fait bon grandir et profiter des plaisirs simples au quotidien, tout en restant proche de l’effervescence toulousaine.

Située dans le sud-ouest de la France, Carbonne profite d’une localisation stratégique en Haute-Garonne, à seulement quelques dizaines de kilomètres de Toulouse. Grâce à l’autoroute A64, qui relie rapidement la campagne à la métropole toulousaine, les habitants de Carbonne peuvent rejoindre le cœur de la Ville Rose en moins de 40 minutes. Cette accessibilité fait de Carbonne un lieu de résidence particulièrement prisé par les actifs travaillant à Toulouse, qui recherchent un cadre de vie paisible sans pour autant s’éloigner des opportunités professionnelles et culturelles offertes par la métropole.

L’une des forces majeures de Carbonne réside dans sa capacité à concilier la tranquillité de la vie à la campagne avec les avantages d’une grande ville dynamique à portée de main. En habitant à Carbonne, vous profitez d’un environnement verdoyant, loin du stress et de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux nombreux services et infrastructures de Toulouse. Que vous souhaitiez passer une soirée dans un théâtre toulousain, faire du shopping dans les centres commerciaux de la métropole ou simplement profiter des événements culturels nombreux et variés, Carbonne vous offre la possibilité de rejoindre rapidement et facilement Toulouse grâce à l’A64.
Grâce à sa position géographique, Carbonne attire de plus en plus de nouveaux résidents en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Le trajet quotidien vers Toulouse est facilité par l’accès direct à l’A64, qui dessert également d’autres villes importantes de la région. Les habitants peuvent ainsi jongler facilement entre leur travail en ville et le plaisir de retrouver le calme et l'espace d'une maison à la campagne.

Cette ville est prisée pour son riche patrimoine historique et culturel. Son centre-ville, véritable cœur battant de la commune, regorge de monuments remarquables et de lieux chargés d’histoire qui séduisent tant les habitants que les visiteurs. En flânant dans les rues pavées, vous serez immédiatement plongé dans une atmosphère d’antan, où chaque coin de rue révèle un fragment du passé.
L’un des joyaux architecturaux de Carbonne est sans aucun doute l’église Saint-Laurent. Ce monument, témoin des siècles passés, se dresse fièrement au centre de la ville et incarne un mélange subtil d’art roman et gothique. Avec ses pierres anciennes et son clocher imposant, l’église attire les passionnés d’histoire et d’architecture, tout en étant un lieu de rassemblement pour les habitants. Aux abords de l’église, les rues étroites et sinueuses débouchent sur de petites places ombragées, propices à la détente et à la contemplation.

Un autre élément emblématique du patrimoine local est la Tour du Guet. Vestige des anciennes fortifications, cette tour offre un panorama exceptionnel sur les environs, notamment sur la Garonne et les paysages verdoyants qui entourent la ville. Elle rappelle l’importance stratégique qu’a pu avoir Carbonne dans le passé, tout en offrant aujourd’hui un point d’observation privilégié pour découvrir la région sous un nouvel angle. La montée jusqu'à la tour est une belle occasion de parcourir les rues anciennes et d'apprécier l'authenticité de l’architecture locale.

Mais au-delà de ses monuments historiques, Carbonne est une ville vivante et dynamique, où la culture et la convivialité tiennent une place prépondérante. Tout au long de l’année, la commune organise de nombreux événements culturels qui attirent aussi bien les locaux que les visiteurs des environs. Des expositions artistiques aux concerts en plein air, en passant par les représentations théâtrales, Carbonne offre une programmation riche et variée qui ravit les amateurs de culture sous toutes ses formes. Ces événements renforcent le sentiment d’appartenance à une communauté soudée et permettent aux habitants de se retrouver dans une ambiance chaleureuse.

Les marchés locaux, qui se tiennent régulièrement sur les places du centre-ville, sont une autre illustration du dynamisme de la ville. Ces rendez-vous incontournables rassemblent producteurs locaux, artisans et habitants dans une ambiance conviviale et authentique. Fruits et légumes de saison, produits du terroir, mais aussi artisanat local, les marchés de Carbonne sont une invitation à découvrir les richesses de la région et à échanger avec les producteurs qui font vivre le territoire. C’est aussi un moment privilégié pour s'imprégner de l’atmosphère villageoise et profiter des petites terrasses qui bordent les étals.

La convivialité qui règne lors de ces événements contribue largement à l’attractivité de Carbonne. Loin de l’agitation des grandes métropoles, la ville offre un cadre de vie serein, où le temps semble s’écouler différemment, au rythme des saisons et des traditions locales. Pour les familles comme pour les retraités, Carbonne représente un véritable havre de paix où il fait bon vivre, tout en restant à proximité des commodités de Toulouse.

Grâce à sa situation géographique idéale et à son riche patrimoine, Carbonne séduit de plus en plus de nouveaux habitants en quête d’authenticité et de qualité de vie. La ville incarne parfaitement l’art de vivre à la française, entre traditions préservées et ouverture sur la modernité. Loin des grandes infrastructures urbaines, elle offre une parenthèse de tranquillité tout en restant connectée aux dynamiques régionales.

En choisissant Carbonne, vous faites le choix d’une ville à taille humaine, où le patrimoine, la culture et la convivialité sont au cœur du quotidien. Que ce soit pour profiter des monuments historiques, des événements culturels ou des marchés locaux, chaque jour à Carbonne est une invitation à découvrir un nouvel aspect de la richesse de cette commune unique en son genre.

• supermarchés et épiceries : Carbonne dispose de plusieurs supermarchés comme Intermarché ou Super U, ainsi que de petites épiceries locales pour répondre aux besoins quotidiens des habitants.
• boulangeries et pâtisseries : pour les amateurs de pain frais et de viennoiseries, plusieurs boulangeries artisanales sont présentes dans la ville, comme "La Mie du Coin" ou encore "Le Fournil de Carbonne".
• restaurants et cafés : la ville propose une offre variée de restauration, avec des établissements tels que "Le Bistro Gourmand", "La Table de l’Abbaye", ou encore des pizzerias et des snacks rapides, offrant des choix pour toutes les envies.
• pharmacies : plusieurs pharmacies sont à disposition des habitants, notamment la "Pharmacie des Arcades" et la "Pharmacie du Centre".
• banques et services financiers : Carbonne est équipée d’agences bancaires, telles que la Banque Populaire et le Crédit Agricole, ainsi que de distributeurs automatiques de billets.
• commerces de proximité : en plus des grandes surfaces, les habitants peuvent également profiter de commerces locaux tels que des boucheries, fleuristes, coiffeurs et autres artisans.
• éducation et structures scolaires
  • écoles maternelles et primaires : la ville abrite plusieurs établissements scolaires, comme l'école maternelle publique "Les Platanes" et l'école élémentaire publique "Louise Michel". Ces écoles sont facilement accessibles et assurent une éducation de qualité aux jeunes enfants.
  • collèges et lycées : pour l’enseignement secondaire, le collège "Abbal" se trouve à Carbonne même, tandis que les lycées sont accessibles à proximité, notamment à Muret, une ville proche.
  • crèches et garderies : les plus petits peuvent être accueillis dans des structures adaptées comme la crèche municipale "Les Petits Pas", qui propose des solutions de garde pour les familles.

• complexes sportifs : Carbonne dispose d’équipements sportifs variés, comme le stade municipal pour les amateurs de football, ou encore le gymnase pour les activités indoor telles que le basket, le handball et le badminton.
• clubs sportifs et associations : les habitants ont la possibilité de rejoindre de nombreuses associations sportives, qu’il s’agisse de tennis, d’athlétisme, de natation ou encore de danse. Le club de rugby de Carbonne est également bien ancré dans la vie locale.
• centre culturel et bibliothèque : la bibliothèque municipale offre un accès à un large choix de livres et de médias, tandis que le centre culturel organise régulièrement des événements, des expositions et des ateliers pour petits et grands.
• cinéma : bien que Carbonne n’ait pas de grand complexe cinématographique, les habitants peuvent assister à des projections organisées par les associations locales ou se rendre dans les villes voisines pour profiter d'une salle de cinéma plus grande.

• centres de santé : Carbonne est bien équipée en termes de soins, avec plusieurs cabinets de médecins généralistes, dentistes et infirmiers, ainsi qu'un centre de kinésithérapie. Une maison médicale regroupant plusieurs professionnels de santé est également présente.
• pharmacies : en plus des cabinets médicaux, plusieurs pharmacies permettent aux habitants d’accéder facilement aux médicaments et produits de santé.
• hôpitaux et cliniques à proximité : pour des soins plus spécialisés, les habitants peuvent se rendre à l'hôpital de Muret, situé à environ 20 minutes, ou encore aux centres hospitaliers de Toulouse.
• services municipaux : Carbonne dispose de tous les services publics nécessaires, avec une mairie active qui propose divers services administratifs, un bureau de poste, et un centre des impôts.

• marché hebdomadaire : chaque semaine, le marché de Carbonne s'installe sur la place centrale, où les habitants peuvent acheter des produits frais et locaux, tels que des fruits, légumes, fromages et produits artisanaux. Ce marché est un lieu de convivialité où l’on retrouve le charme des petites villes de province.
• événements culturels : la commune organise régulièrement des événements culturels, comme des concerts, des fêtes de village et des festivals locaux, qui renforcent le dynamisme et l'animation de la ville tout au long de l'année.

Vivre à Carbonne, c’est faire le choix d’une qualité de vie supérieure. pour les familles classiques, les familles monoparentales, les jeunes seniors et les primo-accédants, la ville propose un cadre de vie calme et sécurisé, parfait pour s’épanouir loin de l’agitation des grandes métropoles. Située à proximité de Toulouse, Carbonne combine l’authenticité d’un village avec des infrastructures modernes accessibles rapidement, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité urbaine.

• un environnement parfait pour les familles
  Carbonne est un lieu propice à l'épanouissement des familles, avec ses nombreux espaces verts, parcs et aires de jeux pour les enfants. que ce soit pour des activités en plein air ou des moments de détente en famille, la ville met à disposition de larges espaces pour que les petits et grands puissent profiter de la nature. les familles monoparentales y trouvent également un cadre sécurisé et convivial, facilitant leur quotidien grâce à une communauté soudée et de nombreux services adaptés.
• un cadre de vie serein pour les jeunes seniors
  pour les jeunes seniors qui souhaitent profiter d'une vie plus calme tout en restant proches de la ville, Carbonne est une option idéale. la ville offre des infrastructures de santé de qualité, des activités culturelles et des espaces naturels propices à la détente. Vivre à Carbonne, c’est aussi rejoindre une communauté accueillante, où le calme et la convivialité sont au cœur du quotidien.
• une opportunité pour les primo-accédants
  Carbonne attire chaque année de nombreux primo-accédants, séduits par des prix immobiliers compétitifs et la possibilité d'acquérir une maison spacieuse ou un appartement moderne à des tarifs bien plus abordables qu’en centre-ville de Toulouse. cette ville est idéale pour les jeunes couples et familles qui souhaitent devenir propriétaires tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

Carbonne est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à allier la sérénité de la vie à la campagne avec les avantages de la proximité urbaine. Que vous soyez une famille à la recherche d'un lieu sûr et agréable pour élever vos enfants, ou un actif désirant un cadre de vie plus paisible tout en travaillant à Toulouse, Carbonne vous offre une qualité de vie incomparable. C'est une ville en pleine croissance, avec un marché immobilier attractif, et un environnement naturel préservé qui saura vous séduire.

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